Zagrepčani koji trenutno kupuju stan vjerojatno nikad nisu bili u gorem položaju. Cijene kvadrata u novogradnji penju se do 5000 eura, a ni starogradnja nije znatno jeftinija. Na društvenim mrežama javili su se neki ljudi koji su prepoznali zabrinjavajući “trend” na tržištu nekretnina.
“S obzirom na to da smo draga i ja u potrazi za kupnjom stana, primijetili smo u posljednjih mjesec-dva jedan zanimljiv fenomen. Naravno, vi me slobodno korigirajte ako se varam. Primijetili smo da se sve više novogradnji počelo prodavati koje su starije od 2-3 godine. Nekako mi se čini da su to stanovi koje su ljudi masovno pokupovali upravo u periodu kada se prelazilo na euro pa su se morali masovno riješiti kuna na što manje sumnjivi način”, započeo je objavu na Redditu.
“Ono što me masovno fascinira je da su se stanovi koji su se prije dvije godine prodavali za 2.500 € sada prodaju po 3.500 – 5.000 € po kvadratu. Vidi se na slikama da unutra nitko nije živio. Čak se vidi da kuhinjski elementi, stolovi, prozori i električne instalacija još uvijek imaju one zaštitne prozirne folije na sebi.
‘Mora ga otplaćivati još 300 godina’
Ljudi prodaju te stanove, a odmah do njih se gradi druga novogradnja koja ide za 2.700 € (primjer Blata u Novom Zagrebu). Drago mi je vidjeti da je ekipa počela sada masovno prodavati. Nisam siguran što ih je potaknulo da krenu s prodajom, ali je zanimljiv fenomen”.
Njegova objava privukla je još ljudi koji se nalaze u sličnoj situaciji i također su prepoznali trend prodaje “stare novogradnje”.
“Kolega s posla kupio stan po 2000 €, sad ga prodaje za 4000 € ali njemu se situacija promijenila i više ne živi gdje je planirao. Stan je nov, prazan, praktički nekorišten. kupljen na kredit prije koju godinu kojeg sad mora otplaćivati još 300 godina”, naveo je jedan korisnik kako ne mora značiti da se radi o mutnim poslovima.
Kupovao stan pa otkrio kako ga je investitor pokušao preveslati: ‘Podmazani i iskusni lopovi’
Cijenu određuje jedino i isključivo lokacija
“Riješili su se gotovine kad se prelazilo na euro da ih se ne bi previše ispitivalo porijeklo. Kupili su stanove, cijena je otad skočila, a nazire se neka stagnacija ili čak pad u skoro vrijeme, pa odlučuju prodavati stanove uz dobru čistu zaradu. Osim ekonomske neizvjesnosti, ovi ratovi sigurno ne pomažu, pogotovo eskalacija na Bliskom Istoku pa bi i nekretnine mogle ići dolje, a zlato još gore”, nadovezao se jedan čovjek.
Na Redditu se također pokrenula rasprava o tome je li isplativije kupiti novogradnju ili starogradnju. “Budalama nazivam ljude koji za 3000-3500 € kupuju starogradnju kad novogradnje ima za manje od 3000 €. Do prije pola godine sam skoro godinu dana tražio stan. Pogledao sam sve i svašta da bih na kraju kupio novogradnju u kojoj se sve radi po mojoj mjeri za manje novca po kvadratu nego većina stanova koje sam gledao. Orijentacija, pogled, raspored soba, sve bolje nego u većini ne-novogradnja koje sam gledao”, odmah je napisao jedan korisnik.
“Napričao si svašta, a sve s ciljem da istakneš kako su svi budale, a ti jedini pametan. Cijenu određuje jedino i isključivo lokacija tako da ove rasprave tipa ja sam kupio novogradnju za ispod 3000, a moj kolega budala stan u staroj zgradi za 3500 nemaju smisla”, odgovorio mu je drugi.
Starogradnja ispadne 20 % skuplja
“Da, ali zašto bih kupio stan (u zgradi izgrađenoj prije tri godine) u koji moram još ulagati više nego što me košta prava novogradnja u kojoj mogu odmah birati pločice, parkete, kupaonicu bez dodatnog ulaganja za renovaciju. Naravno, ovo vrijedi ako je lokacija skoro ista”, nadovezao se drugi.
“Imaš situacije gdje se novogradnja nalazi odmah pored starogradnje stare 50 godina. Kad ukalkuliraš renovaciju, ta starogradnja ispadne 20 % skuplja. Potpuni idiotizam. Kako znam? Pa gledam stanove isto zadnjih godinu dana. Krenuo sa starogradnjom, na kraju kupio novogradnju… U godinu dana sam na oglasima vidio samo jednu jedinu starogradnju od 50 m2 koja nije bila suludo precijenjena. Oglas je trajao jedan dan”, zaključio je korisnik, dodajući u niz ljudi koji smatraju da je novogradnja jednostavno povoljnija.
