Početak turističke sezone u Hrvatskoj ove godine bio je slabiji u usporedbi s prošlom, započevši kasnije, tek u drugoj polovici lipnja. Vlasnici luksuznih kuća za odmor u južnoj Istri, poput onoga koji je razgovarao s Deutsche Welleom, suočavaju se s neočekivanim izazovima.
Taj vlasnik, čija je kuća smještena oko 20 kilometara od Pule, istaknuo je kako su tijekom srpnja imali praznine u rezervacijama koje su trajale i do deset dana, što se u prethodnim sezonama nije događalo.
Luksuzni objekti s bazenima, koji su godinama bili izuzetno traženi, ove sezone bilježe pad popunjenosti. U Istri, koja ima gotovo pola milijuna smještajnih kapaciteta, privatni smještaj dominira s 325 tisuća ležajeva. Međutim, rapidan rast broja novih objekata, s 13.000 novih postelja godišnje u posljednjem desetljeću, sada se odražava na smanjenu potražnju i popunjenost.
‘Nismo dizali cijene u odnosu na lani’
Podaci pokazuju da je krajem srpnja na platformi Airbnb u Istri bilo dostupno 467 kuća, dok su Kvarner i Dalmacija imali 387, odnosno 405 slobodnih smještaja. Usporedbe radi, luksuzna vila koja se prošle godine iznajmljivala od početka lipnja do kraja rujna ove godine je već imala 20 praznih dana.
“Nismo dizali cijene u odnosu na lani. Znam da se radi o ruralnim kućama i da je središnja Istra slabije popunjena. Razlog izostanka gostiju vjerojatno leži u Europskom nogometnom prvenstvu, a ljudi su vjerojatno ostali doma i zbog Olimpijskih igara. Vjerojatno su u odabiru prednjačile kuće uz more, u blizini gradova. Ruralna Istra nije toliko dobro prošla”, kaže sugovornik Deutsche Wellea. Svi govore da je općeniti rast cijena utjecao na izostanak gostiju, dodaje on. Smatra, međutim, da to ipak nije razlog.
“Dosta putujemo, vidimo kako je u ostatku Europe, bili smo nedavno i u Španjolskoj koja nije baš jeftina, ali ne znam kako oni stoje sa sezonom. Mislim da rast cijena nije uzrok jer mislim da će ljudi koji putuju uvijek i putovati, što se pokazalo i u pandemiji korone. Ljudi koji su htjeli putovati ipak su našli načina i ipak kuće nisu bile toliko prazne koliko se najavljivalo. Mislim da je stvar u tome da su ipak Nijemci radili, jako ih je puno ostalo doma, a oni koji su putovali, putovali su na more”, smatra sugovornik.
‘Tu i tamo pokaže se poneka rupa’
“Mislim da spuštanje cijena neće povećati broj gostiju. To smo vidjeli i na ‘rupama‘ – mogli ste smanjiti cijenu koliko ste htjeli, ali ako gostiju nema, nema ih. Određena razina smještaja uvijek će imati svoju cijenu i uvijek će se prodati neke stvari koje su dobre, što gosti, na koncu, žele bukirati. To su sve ljudi koji su viša srednja klasa koja putuje i troši na taj luksuz”, kaže sugovornik.
Predsjednica Udruge obiteljskog smještaja Istre Lorena John također potvrđuje pad popunjenosti od 20 posto u odnosu na prošlu godinu. Ona dodaje da je situacija u srpnju i lipnju bila šarolika, s prazninama koje nisu bile prisutne prethodnih godina. Ipak, u samoj špici sezone, vlasnici objekata iz njezine udruge nisu se žalili.
Ona također izvještava da kuće za odmor kumulativno bilježe pad popunjenosti od 20 posto u odnosu na lani. “Tu i tamo pokaže se poneka ‘rupa‘, pokoji prazan tjedan, u lipnju i prvoj polovici srpnja, što lani nije bio slučaj”, kaže John. Ističe da se u ovoj udruzi trenutačno, u samoj špici sezone, nitko nije žalio, iako na Airbnbu i 13. kolovoza bez problema pronalazimo naš termin za sedmodnevno ljetovanje u Istri, gdje su kuće u blizini mora bolje prošle zbog blizine raznih sadržaja.
‘Ove godine imamo 50.000 više ležajeva’
Slična situacija je i u Dalmaciji, koja je 30-ak posto skuplja od Istre, što je natjeralo mnoge vlasnike da snize cijene. Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, navodi da je popunjenost u visokoj sezoni vrlo dobra, ali ukazuje na problem s velikim brojem novih smještajnih kapaciteta, što onemogućava popunjavanje svih objekata.
“Činjenica je da ove godine imamo i 50.000 ležajeva više nego lani na nivou Hrvatske, tako da, realno, ne mogu biti svi popunjeni jednako kao što je to bilo prije pet, šest godina kad nije bilo toliko kuća. Mislim da nam je to generalno najveći problem. Cijene nisu u pitanju jer postoji raznovrsna ponuda, od najluksuznijih vila do onih pristupačnijih”, objašnjava Marković.
Napominje da se u ovom trenutku najbolje pune kuće s tradicijom u iznajmljivanju, koje su na platformama duže vrijeme, a ovi novi se bore za svoj dio kolača, što nije lako. “I u špici u Dalmaciji ima praznih novih objekata koji se ne mogu popuniti kao i ovi stari, koji imaju status i dobre recenzije na platformama. Normalno je da će gost ići na dobre recenzije, pogotovo Nijemci, oni neće uzeti svašta, a oni su nam najvažnije emitivno tržište”, kaže Marković.
Hrvatski turizam i dalje raste
S druge strane, hoteli s četiri i pet zvjezdica su u potpunosti popunjeni, kao i visokokategorizirani kampovi, dok hoteli nižih kategorija imaju poteškoća s popunjenjem zbog visokih cijena uslijed inflacije.
Podaci Hrvatske turističke zajednice (HTZ) pokazuju da je u prvih sedam mjeseci ove godine Hrvatsku posjetilo 12 milijuna gostiju, što je porast od tri posto u odnosu na prošlu godinu, a ostvareno je 54,7 milijuna noćenja, što je povećanje od jedan posto.
Unatoč slabijem srpnju, direktor HTZ-a Kristjan Stančić ističe da hrvatski turizam i dalje raste, iako percepcija o lošijoj sezoni prevladava zbog slabije popunjenosti pojedinih objekata.
Iznajmljivača zgrozio horor koji je zatekao u apartmanu: ‘Nešto gore u životu nisam vidio’
