Predložen je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada kojem je cilj postizanje kvalitetnijeg upravljanja i održavanja zgrada. Mnogi stanari nezadovoljnim stanjem jer ima onih koji su ponašaju kako god žele, a za to nisu kažnjeni.
Kućni red u zgradama za mnoge je mrtvo slovo na papiru, a novi prijedlog zakona bi konkretizirao neka pravila uvođenjem općeg i posebnog dijela.
Predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba Zdravko Vladanović nije zadovoljan s trenutnom regulacijom. “Ljudi to uglavnom nisu čitali niti se toga pridržavali. Kućni red je bio jedna forma naslijeđena iz prošlih vremena, koja je beskorisno visila na zidu”, rekao je za N1 televiziju.
Kazna bi bila trostruki iznos pričuve
Prema predloženom zakonu odredbe općeg dijela kućnog reda propisao bi pravilnik koji donosi resorni ministar za prostorno uređenje i graditeljstvo. Posebni dio kućnog reda, međutim, odredili bi sami suvlasnici zgrada, prilagođavajući ih vlastitim potrebama, ali u skladu s općim odredbama. Ove posebne odredbe donosile bi se većinom glasova, odnosno natpolovičnom većinom suvlasnika zgrade.
Vladanović ističe kako su na pomolu i značajne promjene, koje bi mogle izazvati nezadovoljstvo, osobito kod onih na koje će te promjene izravno utjecati.
“Novost je da će suvlasnici koji se ne budu pridržavali kućnog reda, biti dužni uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu mjesečne zajedničke pričuve. Dakle, iznos od tri mjesečne pričuve za kršenje kućnog reda”, rekao je Vladanović kako bi novi zakon konačno uveo mjeru koja bi konkretizirala kaznu.
‘U nekim zgradama to će biti nemoguća misija’
Međutim smatra da to neće proći bez komplikacija i da će staviti dodatan teret na predstavnike suvlasnika koji će pokretati postupke o utvrđivanju kršenja kućnog reda. “Čim ulazite u neku proceduru, postajete podložni i pogreškama u proceduri. To će trebati fotografirati, snimiti, evidentirati… a onda sve to skupa iznijeti pred zajednicu suvlasnika koja onda natpolovičnom većinom mora donijeti odluku”, komentirao je.
Naglasio je da to neće biti problem u malim zgradama, ali da postoje neboderi sa stotinu stanova u kojima će to biti “nemoguća misija”. Usprkos tome Vladanović podržava ovaj prijedlog zakona. Rekao je da će provođenje jako ovisiti o samim predstavnicima, kojih ima od izvrsnih do nesposobnih.
“Neki očekuju da to obavi upravitelj zgrade, ali upravitelj to neće i držat će se samo onoga što stoji u ugovoru o upravljanju. Pa će opet sve ovisiti o tome jesu li suvlasničke zajednice svjesne činjenice da će morati donositi odluke. Ima onih koji shvaćaju što znači zajednički život u zgradi, ali i onih koji to apsolutno ne razumiju i misle da se mogu ponašati kako ih je volja”, upozorio je.
‘Doista će se morati uozbiljiti’
Prijedlog novog zakona podrazumijeva samo jednu kaznu, što znači da se ona ne bi mogla skalirati, stvaranje buke bi bilo jednako kažnjeno kao neko teže kršenje kućnog reda. Vladanović je naglasio da još nije imao priliku vidjeti tekst pravilnika te da će trebati vremena kako bi se vidjelo kako bi zakon funkcionirao u praksi.
“Suvlasnici u zgradama doista će se morati uozbiljiti i potruditi se naći formu s kojom će svi biti zadovoljni. Primjerice, u kojem roku se mora obaviti neka rekonstrukcija u stanu zbog čega i razina buke bude viša. Ne može to trajati godinu dana. Bit će to vrlo teško, sklizak je to teren, a mi još uvijek nismo dovoljno izrasli na razinu kulture stanovanja unatoč silnim propisima”, zaključio je.
